居家擺飾

　　湊熱鬧
　　窺土豪
　　文/羊城晚報記太平洋房屋者 劉雲
　　見過有22套房的“房叔”，聽過有24套房的“預防癌症飲食房嬸”，昨天一則消息再次探底人們的心理承受力：擁有廣州市核心區板塊房產的汪先生要整體拋售102套房！人們紛紛猜測：如此“土豪”的汪先生到底何許人也？
　　“土房屋出租豪”何許人也？
　　據負責代理這102套房產銷售的廣州市邦誠房地產咨詢有限公司總經理朱良邑說，汪先生是地道的廣州人，從事鐘錶生意，因打算出國移民，從2013年12月開始拋售這過百套房產。之室內設計前採取的是內部認購方式，公開銷售僅僅一個星期。截至目前，102套房屋已賣出四成。
　　代理人說
　　汪先生拿出一大摞房產證說“我就是業主呀”，預防癌症食品差點把我嚇暈……
　　這102套房共用一個地址，位於廣州市越秀區淘金路，距離廣州地鐵5號線淘金站A出口3分鐘路程。
　　102套房實際上構成了一整棟樓，共7層。1-6層為面積18-39平方米單間，7樓為一個大平層。記者看到，這棟樓外牆較新，白牆黑窗，樓頂招牌寫道：18-25m2純住宅現正熱售，60萬起即可擁有。
　　如此寸金寸土的黃金地段，60萬的起售價相當有誘惑力。記者從中介公司瞭解到，來這裡看房的人絡繹不絕。“看房者主要是剛需，也有人說是想買了等升值。因為這棟樓的前面是停車場，如果今後改造建樓，起價至少四五萬，這樣一對比，60多萬可以買到一個產權房還是挺划算的。”廣州市邦誠房地產咨詢有限公司一位工作人員說。
　　據瞭解，正在拋售的7層樓建於1979年，原為廣東省第三建築工程公司的單身職工宿舍樓。由於該公司虧損，2002年5月29日這棟占地面積400多平方米、總建築面積約2800平方米的宿舍樓，以224萬元拍出，拍購者為梁女士和李先生。同年8月20日，兩人為這棟樓辦下房產證。
　　由於當時該樓還有不少職工與廣東省第三建築工程公司簽有8年租約，所以沒有搬出。梁女士和李先生一度與租戶打官司，並於2003年決定轉手。
　　2003年4月25日，現任業主汪先生以600多萬元的價格成功從梁女士和李先生手中購得該樓。“102套房的房產證歸屬4個名字，分別以汪先生自己、太太、哥哥和姐姐的名字登記，基本上是每人持兩層。”廣州市邦誠房地產咨詢有限公司總經理朱良邑介紹。
　　據朱總經理透露，業主汪先生做鐘錶生意起家，去年11月，汪先生通過他放售位於荔灣區康王路的一套商鋪而認識。去年12月初，汪先生將位於淘金板塊的這棟樓也托付朱良邑拋售，並簽署協議。
　　朱良邑說，“業主的名字較為女性化，當時我還問他成交時業主能不能出面簽字，沒想到他從包里又拿出一大摞房產證說‘我就是業主呀’，差點沒把我嚇暈。”
　　算一筆賬
　　2003年，汪先生以600多萬元買進，如今以7000餘萬元賣出
　　羊城晚報記者計算了一下，11年前，汪先生以600多萬元買進2800平方米，即以每平方2142元左右價格購進。11年後，汪先生以2 .8萬- 3 .3萬元/m2的價格拋售，相當於這102套房屋11年裡升值了10倍有餘。
　　如此高的回報和收益讓人瞠目結舌。根據朱良邑介紹，該樓於2002年辦下房產證，因此仍有58年使用年限。為什麼業主要選擇這個時候一次性拋售上百套房產？是不是出於房價可能出現拐點的考慮？朱良邑回應說，都不是，汪先生很隨意，他說賣得出去就賣，賣不出去就自己留著。這樣集體拋售，是為移民美國而考慮。目前汪先生的太太、孩子已移民美國。
　　據瞭解，2003年，汪先生在以600多萬元購得這棟宿舍樓後，還接連出手400-500多萬元進行內部裝修，後又以每月平均1000元以上的價格出租。
　　記者先睹
　　房子未設廚房
　　有無學位待定
　　由於網上熱傳這棟被集體拋售的樓房，羊城晚報記者去現場時，發現也有不少“慕名”前來看房的市民。據現場中介介紹，房子帶一年租約(1600-1700元/月/套)出售，房租在總房價中扣減，現場下定後還可享受9 .9折優惠。
　　記者看到，房子對稱地分佈在一條長廊的兩邊，很像我們小時候住過的筒子樓，玻璃窗還是上世紀90年代常見的帶窗花款式。樓房加裝了電梯，除了一樓為16間房外，2至6樓均是每層17間。二樓以上每層只在長廊兩端有窗戶。
　　樓里仍有租戶居住，樣板房設在二樓一間25平方米房內。房間可以擺下一張1.5米的床，一個櫃，一張桌，一張小茶几和兩張凳，有一獨立的衛生間，但是沒有廚房。中介特別強調，出於管理需要和防火安全，房間不可以煮食，所以不設廚房。
　　許多看房者關心，這麼小的房子到底有沒有學位？朱良邑說，“我只能對你說，這個地段屬華樂路，但不保證一定入讀越秀區建設六馬路小學(市級小學)。”
　　同題問答
　　你見過一個人
　　擁有102套房產嗎？
　　廣州中原地產項目部總經理黃韜：
　　這種情況很少見
　　以我20多年的從業經歷，這種情況很少見。汪先生的情況很特殊。我們都知道，廣州的樓市經歷過兩個低谷期，2003和2008。從記者採訪的情況看，汪先生的102套房產屬於房改房，2003年能拿出600多萬元一次性抄底的人不多。後來，這百餘套房產也經歷過房價起伏，只能說，現在達到歷史高位。從汪先生購入和拋出的時間看，他不是業內人士，卻相當有投資頭腦，也相當聰明。按照11年前後當時的單位平方米價格分析，他購置的行為是接近合理的。在沒有其他信息的輔助下，我暫時看不出有什麼不合法行為。換作是我，我也會拋售。
　　廣東合富房地產置業有限公司副總經理潘宇豪：
　　觸及社會敏感點
　　這是一個極其特別的個案。我見過有投資公司擁有一百多套房產的，卻沒有見過個人擁有。這個時候集體拋售102套房產，觸及了社會敏感點，畢竟有一些人還買不起房。
　　在廣州市區里，60多萬就可以買到一套小戶型住宅是比較吸引人的。沒有廚房的信息，讓我不確定：拋售的102套房屋的房產證是純住宅還是商住兩用？這點區別很重要。低收入人群更喜歡一步到位，廚衛齊全是購房者首先要考慮的因素。
　　劉雲　　（原標題：“從業多年未見過個人擁有102套房！”）