湊熱鬧
  窺土豪
  文/羊城晚報記太平洋房屋者 劉雲
  見過有22套房的“房叔”,聽過有24套房的“預防癌症飲食房嬸”,昨天一則消息再次探底人們的心理承受力:擁有廣州市核心區板塊房產的汪先生要整體拋售102套房!人們紛紛猜測:如此“土豪”的汪先生到底何許人也?
  “土房屋出租豪”何許人也?
  據負責代理這102套房產銷售的廣州市邦誠房地產咨詢有限公司總經理朱良邑說,汪先生是地道的廣州人,從事鐘錶生意,因打算出國移民,從2013年12月開始拋售這過百套房產。之室內設計前採取的是內部認購方式,公開銷售僅僅一個星期。截至目前,102套房屋已賣出四成。
  代理人說
  汪先生拿出一大摞房產證說“我就是業主呀”,預防癌症食品差點把我嚇暈……
  這102套房共用一個地址,位於廣州市越秀區淘金路,距離廣州地鐵5號線淘金站A出口3分鐘路程。
  102套房實際上構成了一整棟樓,共7層。1-6層為面積18-39平方米單間,7樓為一個大平層。記者看到,這棟樓外牆較新,白牆黑窗,樓頂招牌寫道:18-25m2純住宅現正熱售,60萬起即可擁有。
  如此寸金寸土的黃金地段,60萬的起售價相當有誘惑力。記者從中介公司瞭解到,來這裡看房的人絡繹不絕。“看房者主要是剛需,也有人說是想買了等升值。因為這棟樓的前面是停車場,如果今後改造建樓,起價至少四五萬,這樣一對比,60多萬可以買到一個產權房還是挺划算的。”廣州市邦誠房地產咨詢有限公司一位工作人員說。
  據瞭解,正在拋售的7層樓建於1979年,原為廣東省第三建築工程公司的單身職工宿舍樓。由於該公司虧損,2002年5月29日這棟占地面積400多平方米、總建築面積約2800平方米的宿舍樓,以224萬元拍出,拍購者為梁女士和李先生。同年8月20日,兩人為這棟樓辦下房產證。
  由於當時該樓還有不少職工與廣東省第三建築工程公司簽有8年租約,所以沒有搬出。梁女士和李先生一度與租戶打官司,並於2003年決定轉手。
  2003年4月25日,現任業主汪先生以600多萬元的價格成功從梁女士和李先生手中購得該樓。“102套房的房產證歸屬4個名字,分別以汪先生自己、太太、哥哥和姐姐的名字登記,基本上是每人持兩層。”廣州市邦誠房地產咨詢有限公司總經理朱良邑介紹。
  據朱總經理透露,業主汪先生做鐘錶生意起家,去年11月,汪先生通過他放售位於荔灣區康王路的一套商鋪而認識。去年12月初,汪先生將位於淘金板塊的這棟樓也托付朱良邑拋售,並簽署協議。
  朱良邑說,“業主的名字較為女性化,當時我還問他成交時業主能不能出面簽字,沒想到他從包里又拿出一大摞房產證說‘我就是業主呀’,差點沒把我嚇暈。”
  算一筆賬
  2003年,汪先生以600多萬元買進,如今以7000餘萬元賣出
  羊城晚報記者計算了一下,11年前,汪先生以600多萬元買進2800平方米,即以每平方2142元左右價格購進。11年後,汪先生以2 .8萬- 3 .3萬元/m2的價格拋售,相當於這102套房屋11年裡升值了10倍有餘。
  如此高的回報和收益讓人瞠目結舌。根據朱良邑介紹,該樓於2002年辦下房產證,因此仍有58年使用年限。為什麼業主要選擇這個時候一次性拋售上百套房產?是不是出於房價可能出現拐點的考慮?朱良邑回應說,都不是,汪先生很隨意,他說賣得出去就賣,賣不出去就自己留著。這樣集體拋售,是為移民美國而考慮。目前汪先生的太太、孩子已移民美國。
  據瞭解,2003年,汪先生在以600多萬元購得這棟宿舍樓後,還接連出手400-500多萬元進行內部裝修,後又以每月平均1000元以上的價格出租。
  記者先睹
  房子未設廚房
  有無學位待定
  由於網上熱傳這棟被集體拋售的樓房,羊城晚報記者去現場時,發現也有不少“慕名”前來看房的市民。據現場中介介紹,房子帶一年租約(1600-1700元/月/套)出售,房租在總房價中扣減,現場下定後還可享受9 .9折優惠。
  記者看到,房子對稱地分佈在一條長廊的兩邊,很像我們小時候住過的筒子樓,玻璃窗還是上世紀90年代常見的帶窗花款式。樓房加裝了電梯,除了一樓為16間房外,2至6樓均是每層17間。二樓以上每層只在長廊兩端有窗戶。
  樓里仍有租戶居住,樣板房設在二樓一間25平方米房內。房間可以擺下一張1.5米的床,一個櫃,一張桌,一張小茶几和兩張凳,有一獨立的衛生間,但是沒有廚房。中介特別強調,出於管理需要和防火安全,房間不可以煮食,所以不設廚房。
  許多看房者關心,這麼小的房子到底有沒有學位?朱良邑說,“我只能對你說,這個地段屬華樂路,但不保證一定入讀越秀區建設六馬路小學(市級小學)。”
  同題問答
  你見過一個人
  擁有102套房產嗎?
  廣州中原地產項目部總經理黃韜:
  這種情況很少見
  以我20多年的從業經歷,這種情況很少見。汪先生的情況很特殊。我們都知道,廣州的樓市經歷過兩個低谷期,2003和2008。從記者採訪的情況看,汪先生的102套房產屬於房改房,2003年能拿出600多萬元一次性抄底的人不多。後來,這百餘套房產也經歷過房價起伏,只能說,現在達到歷史高位。從汪先生購入和拋出的時間看,他不是業內人士,卻相當有投資頭腦,也相當聰明。按照11年前後當時的單位平方米價格分析,他購置的行為是接近合理的。在沒有其他信息的輔助下,我暫時看不出有什麼不合法行為。換作是我,我也會拋售。
  廣東合富房地產置業有限公司副總經理潘宇豪:
  觸及社會敏感點
  這是一個極其特別的個案。我見過有投資公司擁有一百多套房產的,卻沒有見過個人擁有。這個時候集體拋售102套房產,觸及了社會敏感點,畢竟有一些人還買不起房。
  在廣州市區里,60多萬就可以買到一套小戶型住宅是比較吸引人的。沒有廚房的信息,讓我不確定:拋售的102套房屋的房產證是純住宅還是商住兩用?這點區別很重要。低收入人群更喜歡一步到位,廚衛齊全是購房者首先要考慮的因素。
  劉雲  (原標題:“從業多年未見過個人擁有102套房!”)
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